田园客厅的意义、功能与模型

随着田园东方无锡北区蜜桃小镇农业产业园、南京汤山尚庄园田里、昆山张浦金华村以及南通都市农业公园田园客厅的亮相，我们把这一类项目作了一番打量，梳理归编为一种产品，称作“田园客厅”。

田园东方从提出田园综合体到探寻田园文旅，到我们今天归纳出田园客厅，其实是从模式研究到业务组建，最后落实到产品实践的一个过程。

△ 产业发展型田园客厅：南通都市农业公园

在乡村建设领域求索多年，经历一系列项目实践，在政策供应、地方需求、市场承接、模式成型等多方互动演变中，田园东方的多个产品最后都呈现为一种“田园客厅样式”，这就是行业经历这么多年发展给出的一种结果。它的背景是乡村振兴的政策、城乡融合的空间、新兴市场的领域、新型城镇化的时代。而田园客厅兼顾多方利益、可持续运营、开放带动地方发展，从而是非常有社会效益的一种项目。

△ 文旅带动型田园客厅：成都新兴和盛田园东方

在应用场景方面，田园客厅是乡村建设、城乡更新、农业产业园区、田园文旅项目的“示范区”、“样板间”。

在目标人群方面，田园客厅以田园综合体为方法论开展规划和运营，满足多种人群的场景需要。田园客厅是各地党委政府参观考察与行业展示交流的“接待厅”；是农创经营者、田园旅居者、休闲度假客等“新居民”的“社交圈”；是原住民参与共创共享的“生活场”；是周边都市人群旅游度假的“打卡地”。而对田园文旅项目而言，田园客厅是能够率先呈现示范效应的“生活方式展演场”。

在社会效益方面，在我们与一位行业友人交流这个产品想法的时候，他评价说田园客厅其实可以起到一个城与乡连接 “站点”的作用。由此，我们作了提炼，田园客厅是城乡融合的“连接器”、乡村产业的“孵化器”、乡村人才的“服务器”、乡村发展的“驱动器”、乡村振兴的“扬声器”。

△ 党建引领型田园客厅：昆山张浦镇金华村

田园客厅，是从“美丽乡村”时代走向全面乡村振兴时代乡村建设模块化示范型项目，是“三生融合的展示、交互与体验中心”。以规划、建设、运营一体化思维，实现乡村物业资产活化、高效、可持续运营。田园客厅模式，对推动全面乡村振兴有巨大的“切入”、“抓手”、“引领”作用！

在功能模型方面，田园客厅通常选址在乡村建设的“门户区”、“中心地”。田园客厅可以因地制宜地利用建设用地、集体用地，结合田园环境进行空间规划，以展览展示、会议培训、文化生活、田园度假、自然游乐、休闲餐饮、城乡市集等若干个有选择的基础主力业态作功能内容规划，在有条件的项目中还可规划农业产业服务基地、品牌展示体验基地、示范化运营管理的农业产业园。以上形成的整体规划运营，得以实现周边产业带动、区域发展。

△ 商业更新型田园客厅：宁波江北区洪塘湾

田园客厅属于乡村建设的范畴，其出发点就是美丽乡村时代之后的全面乡村振兴时代，乡村建设需要满足常态化运营和体现可持续。因此田园客厅需要将运营前置，以运营带动规划、建设、运营一体化地组织实施。而在运营方面，田园东方主要突出四个模块的运营专项作为核心重点，包括品牌营销、合能共创、社区营造以及产品运营一体化管理体系。由此，田园客厅，是一套协同共生与可持续发展的运营模式。

根据不同的背景和要求，田园东方田园客厅具体可分为党建引领型、产业发展型、文旅带动型、商业更新型、社区运营型等各有重点的定位。

△ 社区运营型田园客厅：南京汤山龙尚尚庄

在开始这项实践的过程中，我们感受到多年体系化的深专积累，带来了“水到渠成”。在受邀参与南通都市农业公园田园客厅EPCO项目时（现一期已完工开园运营），作为创作性、整合性、运营型项目，田园东方多年“攒”成的产品运营体系独具行业优势，刚好可以实现整体构建、内容带入，然后以设计、建设、运营一体化模式，整合地完成了这个产品。

友人问我们是否喜欢把事情做大，我们“故意”回答说那得看是不是有意义。其实，没有人不喜欢把事情做大，但今天，在这个领域，我们要先把事情做具体、做精专！

田园东方将借由田园客厅计划，志在成为全面乡村振兴时代的行业推动者、实践者、引领者！

后记：

在田园客厅的产品模型思考构建过程中，得到了蓝城农业多方面的指导和帮助。蓝城农业和其睿智的总经理深谙乡村振兴领域的政治、经济、文化等背景，有着基于大量实践经验的透彻认识，对田园东方田园客厅计划给出了直接的指导和意见，在此特别致谢！

三年前，田园东方在参与鲁商集团乡村发展公司的业务战略模型规划时，曾作过一次完整的思考，提议其在山东各地选点规划建设运营若干“乡村生活中心”。一方面在村镇综合规划中以乡村生活中心作为发展当地生产生活的抓手；另一方面，打通鲁商集团商业、贸易、投资、互联网新经济等原有城市产业与乡村空间的连接，突出以城乡融合的视角，带动乡村振兴。建设“乡村生活中心”网络的思路，与田园东方“田园客厅计划”很类似，只不过那是放在鲁商集团企业背景及打造“乡村振兴齐鲁样板”的背景下提出的。

田园东方在乡村振兴领域一贯坚持认为应以《在地村镇化》为视角才能得出正确的解决方案、建议以《综合体思维》为规划运营的具体手法。这次提出“田园客厅”的产品思想，与田园东方“田园综合体”方法论是一以贯之的。

△ 南通都市农业公园

田园客厅是一个点，它是可以生长的，可以延展至周边区域整体规划发展、连接丰富的经济社会活动，因此它可以、也应该是一个大规划的重要组成部分。

田园客厅思路，应会成为适应中国全面乡村振兴时代的一种普遍做法。也相信各地和行业里会出现大量以不同名目和差异化内容呈现的类似实践（例如我们提过的“乡村生活中心”、“小镇中心”等说法）。而期待这一批实践，会带来中国城乡一幅幅美好的新形态、新图景，坚持生态文明和可持续，“让人们在城乡之间幸福美好地生活”！

 2021 · 05 · 07

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张诚

田园东方

创始人兼CEO

● 南京东南大学建筑学硕士，北大光华EMBA。曾任万达集团副总裁，主张在城乡融合领域实施跨产业规划、多业态运营。2012年首创田园综合体概念和方法论，开展国内首个田园综合体项目实践，创建田园东方等事业平台。

● 主要著述：《田园综合体模式研究》、《综合体思维》、《田园综合体：操作系统与APP》、《在地村镇化》、《田园综合体2.0》、《走向新市镇》、《新田园主义概论与田园综合体实践》。

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